A babagan cilik saka apartemen: definisi, dokumentasi, nggunakake, hak kanggo ngedol

The kepemilikan nuduhake dina kira 95% saka Apartemen. Kanthi transaksi real estate sing digawe beda. Akibaté, sawetara wong ana sing nuduhake kepemilikan saka apartemen. Ing akeh kasus, ukurané cukup kanggo nindakake nggunakake normal wilayah. Kadhangkala, Nanging, bisa mbentuk babagan cilik saka apartemen.

Akeh wong kangelan ora mung ing transaksi karo real estate, nanging uga kanggo menehi nggunakake. Cukup kerep terjemahan kothak meter saka kamar dadi sepele supaya ana lagi wae bisa sijine sing mlaku, ora kanggo sebutno panggonan normal. Coba luwih sing bisa rampung karo sifat.

Ringkesan

A babagan cilik saka apartemen kurang saka 1/4 saka sawijining wilayah lan sepi kamar cilik ing. Ing sawetara kasus, iku ora bisa dadi dhuwur kothak 1 meter. Yen, contone, ana 1/10 saka apartemen, nanging wilayah obyek total 300 sq. m., lan wis 12 kamar, sing bisa cocog kamar wae. Ing kasus iki, sampeyan bisa nyetel urutan nggunakake tanpa akeh kangelan. Nanging, babagan cilik nggawe kangelan tartamtu ing apartemen. Kaping kabeh, lagi karo kasekengan isolasi iku.

Spesifik hukum

Sadurunge ngejarke buyout saka apartemen, yen ora bisa diisolasi ing alam. Iki prosedur iki digawa metu ing Art. 247. Sing apa aturan iki ngandika:

• Properti, kang ing kepemilikan umum bisa dienggo déning peserta dening Teknologi persetujuan.
• Subyek mbutuhake pemisahan saka wilayah amarga iku.
• Ing cilik saka Gagal kanggo nggayuh persetujuan ing kondisi peserta lan proses divisi saka situs utawa perawatan saka bagean virtual ing partai nyata interested bisa aplikasi menyang pengadilan.

Ing sawetara kasus, ora bisa dipisahake tanpa karusakan disproportionate kanggo obyek nyata utawa ora dileksanakake dening hukum. Ing kasus iki, Art. 247 saka Civil Code menehi ganti rugi kanggo nuduhake ing apartemen. Iku wis mbayar dening pemilik properti liyane karo idin saka wong ngangap. Nanging, aturan ora caveat: yen ana kapentingan pinunjul saka peserta, lan nuduhake sawijining dikenali minangka dijarno, bayaran rugi bisa digawa metu tanpa idin kang. Sawise nampa dhuwit subyek bisa maneh ngaku dadi properti umum.

aplikasi praktis saka pranata

Experts, sing digunakake seni. 247 in sawijining aktivitas, maca biasane sing sebagéyan cilik saka apartemen bisa dituku tanpa idin saka pemilik sawijining anané. Ing aturan pranata isih saka manungsa waé, sawetara wong mbayar. Minangka asil saka nuduhake roso aman ing apartemen ana salah siji kasus paling populer ing pengadilan. Ing kasus, ana pitakonan urgent bab rega. Yen sampeyan bisa nemtokake biaya saka kamar ing apartemen tanpa kakehan kangelan, iku ora supaya Gamelan karo wilayah virtual. Akibaté, ing aplikasi saka standar munggah kanggo akeh kesempatan kanggo korupsi.

tuntutan hukum

Recognition of nuduhake cilik - prosedur cukup wektu-akeh lan dhowo. Ing Panggonan pisanan wong ngangap bakal ngirim pratelan ing pengadilan. Ing statement digambar munggah miturut aturan saka CPC. tuntutan hukum iki diajukake ing Pengadilan Negeri, dumunung ing lokasi properti ing pitakonan. Ing pangenalan saka hak kanggo tumindak minangka subyek saka aplikasi. Ing laku, lho metu seri kahanan kanggo mesthekake kemungkinan menang regejegan. Kene iku worth nyebutke Serat sun. Ing sawijining definisi Pengadilan nandheske sing, dilakokake ing kamungkinan saka nebus nuduhake, legislator nglajengake saka exclusivity saka kahanan kuwi.

Patut, Kayata kawitan uga arep ing sih saka penggugat ora ing kabeh kasus, nanging mung ing ngarsane saka sawetara kahanan. Iki kalebu:

1. Kasekengan kanggo ngenali panas penggugat, cocog kanggo jumlah sawijining nuduhake.
2. pelamar tau inspires wilayah gegeran.
3. peserta liyane saka kepemilikan sambungan wong penggugat manca.
4. Ing kesimpulan saka kontrak (contone, disualekno saka obyek), pelamar weruh kahanan karo sifat.
5. Mantan sodolschik ora nggunakake obyek.
6. Anggota sadurunge nggawa tumindak kang ora takon apartemen lan ora regejegan hak.

diterangno

Ing laku, kanggo nggawe keputusan dening analogi ing kahanan iki arang banget masalah. Upaminipun sodolschik ngajokake karo requirement jagad kanggo presentation marang ing pratelan kanggo pengakuan ing insignificance nuduhake ing. Ing pungkasan titik ngono, ndhuwur wis tilar. A kahanan uga njedhul nalika tilas sodolschik sante wektu warata tartamtu. Ing kasus iki, iku ora terus n. 5 dhaftar. Tundhuk Tindakan ora bisa ngakeni sing padha sumurup bab kahanan karo obyek. Saka kabeh iku nderek yen hukum mung ditrapake kanggo nuduhake suntingan siji.

Assessment masalah

Pemilik saka nuduhake apartemen ing umum karo perlu kanggo nemtokake rega property virtual. Kanggo nindakake iki, pengadilan bakal miwiti proses pambiji. Ahli ngajokaken rencana diskon. Sesuai cukup, bagian sekedhik sembarang iki kabiji 2-3 kaping luwih murah ing comparison kanggo yen didol, bebarengan karo warata.

Coba conto. apartemen wis 2 bagèyan lobus. Rega total obyek 5 yuta. Rubles. Patut, 1/2 bakal mandhiri ing 2,5 yuta. Nanging, yen setengah saka obyek didol kanthi kapisah, ing wektu sing padha wis duwe kontrovèrsial liyane, banjur bisa ora duwe rega dhuwur. Paling sing bisa ana iku - 30% saka 5 yuta rubles .. Minangka asil Advertisement saka Enggo bareng ing apartemen wis di tangani magepokan karo kabeh obyek. Mesti wae, iku luwih duwe bathi. Peserta sarujuk karo saben liyane kanggo ngedol Apartemen, lan neruske sambungan sesuai karo Enggo bareng ana.

Nanging, ora tansah bisa tekan mantunaken masalah ingkang guyub kuwi. Ing wektu sing padha nuduhake masalah sing rada pangecualian. Ing sambungan iki, ing wilayah virtual kanggo kabiji ing hubungan kanggo sifat kabeh. Nanging, ana cukup ruang kanggo korupsi. Upaminipun ana apartemen karo Enggo bareng saka 7/8 lan 1/8. Sing terakhir iku kurang saka paling cilik ing wilayah kamar. Pemilik wanted nuduhake luwih gedhe repurchase 1/8. Nanging, pemilik pungkasan ora arep ngedol iku jumlah cilik. Owner 7/8 dadi kanggo pengacara. pengacara punika tuntutan hukum marang pemilik saka 1/8 panebusan lan rugi babakan dhuwit. Pengadilan bakal milih ujian Assessment. Ing kasus iki, bisa deleng wong trampil ing sawijine discretion.

Yen appraiser apa kanggo asas Discount, penggugat bakal milih kanggo menang. Akibaté:

• 1/8 acquirer entuk sing dipengini karo losses paling tithik.
• pengacara mbayar ragad, lan evaluator ing - ganjaran kanggo karya kang.

Nanging, kanggo kabeh tata cara mbayar pemilik saka 1/8. Subyek iki mbeta losses substansial, wiwit sale saka saham ing apartemen iki digawa metu, konangan kanggo rega ridiculous.

Eliminasi korupsi

Saiki, kasus Enggo bareng nebus suntingan sing diklasifikasikaké minangka goblok. Menapa malih, tawaran iki ora bisa dina. Ing 2012, Pasukan bersenjata, Moskow regional lan Moscow City Court diterangno yen nuduhake repurchase de minimis bener mung yen didakwa wis wungu pitakonan saka nuduhaké iku ing jenis. Nanging, diwenehi ukuran property virtual, iku ing laku mokal. Kanggo milih peralatan perlu ngleboke kapisah, pawon lan jedhing. apartemen bisa nindakake iki.

Ing ban ing sadurungé

Iku disetel ing salah siji saka definisi srengenge. Iku angel ngomong cara akeh saka kapentingan bisa nduweni kena tumindak iki. Netepake iki digawe ing revisi regejegan sing nduweni apartemen cilik. Nanging, ing tumindak kang pranata hubungane nomer indeterminate wong. Pentinge hukum dumunung ing kasunyatan sing saiki akeh warga nuduhake gadhahanipun apartemen. Pusaka dheweke ditampa utawa minangka asil saka transaksi liyane - ora ketompo.

Masalah ingkang muncul ing sambungan karo papan virtual disproportionate. Sawetara pamilik terus pecahan ngalangi. Padha bisa cocog kanggo siji utawa luwih kamar. Wong duwe nuduhake cilik saka apartemen. hak properti, Kangge, pengin nuduhake kabeh merata. Ing tartamtu, pamilik saka papan virtual cilik mbutuhake pitepangan. Kawigatosan kasus kaya mengkono ing pengadilan rampung sadurunge nggawe kaputusan ing sih saka nuntut. Akibaté, apartemen nguripake menyang disebut "Rookery", ngendi padha ora bisa manggon sembarang pangguna lawas utawa anyar. Mulai konflik kang menang kuat. Mangkono iku ora tansah kang wis luwih hak. Sun, Reviewing siji kasus iki cetha duwe aturan, penjelasan sing nduweni mriksa-usaha diijini ing apartemen, lan nalika ora.

regejegan

Ing plataran Region Moscow wis ono warga, iku pemilik usaha saka apartemen, uga didakwa. Ing kasus iki, pelamar ana 1/40. didakwa diduweni 1/2. A obyek jelas iku siji-kamar cilik apartemen. Pengadilan mrentah ing sih saka penggugat. Akibaté, dheweke dipindhah menyang apartemen. Kadakwo ora setuju karo keputusane, kang kadhahar Srengéngé Pengadilan, Duwe dipun sinaoni ing materi ketemu sing pengadilan regional wis nerak aturan. Patut, claims kadakwo iku uga ngedegake.

Sak bahan sinau iku ketemu sing penggugat kadhaftar ing kamar ing dina sadurunge aplikasi. didakwa, ing siji, dangu urip ing apartemen. Kayata kawitan kanggo gawe marem pratelan, adhedhasar ing ngisor iki: penggugat iki anduweni hak kanggo pratelan Semesta, amarga saka BAB: 30 LC iku bisa mbuwang saka, ngatur lan nggunakake lokasi. kesimpulan iki dijenengi Sun nglanggar intine. Substantiates posisi minangka nderek. LCD nuduhake sing minangka obyek saka hak penasehat ukum kamar urip. Sampeyan bisa dituduhake ing telung cara. Bisa dadi omah, apartemen, utawa bagéan kuwi, uga jedhing.

Sesuai karo Art. 30 pemilik kena bisa mbuwang saka lan nduweni barang sing. Nanging kontrovèrsial apartemen belongs kanggo papat nduweni. Nderek sing BAB: 30 ora bisa digunakake piyambak. Bebarengan karo iku perlu kanggo njupuk kauntungan saka lan pakewuh a. Iku Artikel 247 saka Civil Code. Punika bilih kanggo mbuwang saka kepemilikan cilik wis diijini mung dening persetujuan saka peserta. Yen ora ngrambah, iku perlu kanggo pindhah menyang pengadilan. Ing sinau ing bahan cilik, terakhir ketemu sing iku kaputusan cocok. The penggugat, pemilik saka 1/40, bebarengan karo anak kang wis ono karo requirement kanggo netepake urutan nggunakake. Nanging, pengadilan mecat pratelan iki. Ing kasus iki, kaputusan nyatet sing babagan punika cilik sing ngeculake dienggo mokal. Pengadilan Negeri, ing siji, ora njupuk menyang akun sing kuwasa.

temonan

Sun ditekan yen panentu kasunyatan penting ora dijupuk menyang akun: ing recalculation tantangan babagan 0,5 sq. m. iku mokal kanggo isolasi wilayah iki ing jenis ing kahanan apa wae. Akibaté, kahanan kuwi sing obyek gegeran ora bisa digunakake dening kabeh nduweni tanpa nglanggar hak pemilik, gadhah swara paling. Luwih, iku kudu nyatet kesimpulan penting Sun. Piyambakipun nilai metu sing implementasine saka pemilik saka kemungkinan saka nggunakake lan kepemilikan saka latar gumantung ing cahya saka sawijining bagean lan persetujuan kabeh peserta. Wiwit Pengadilan World wis ditolak pelamar, pengadilan distrik wis ora ana alesan kanggo ketemu pratelan anyar.

Nanging sing ora kabeh. Nglanggar utama saka Sun tampilan, iki infringing hak pemegang saham liyane. Kene, Pengadilan nuduhake pranata sah miturut ukum. The Law dhasar negara sing hak milih subyek saka panggonan panggonan ora kudu nglanggar kapentingan wong liyane. Sun nilai metu sing properti gegeran iki tau digunakake dening penggugat, ing kontras kanggo didakwa. Sing terakhir iku ora mung wong kang duwe mayoritas obyek, nanging uga manggon ing sawijining wilayah kanggo dangu. Mangkono, srengenge mutusaké minangka nderek: Sesuai karo Art. hak 10 GK apartemen pemilik kang bisa uga ora duwe mung karo tujuan kanggo nimbulaké gawe piala kanggo warga liyane, tumindak dilarang bypassing aturan karo maksud illicit, liyane saka salah.

Pengadilan nandheske sing kahanan sinaoni lagi diijini gati aksi pelamar, pemilik saka 0,5 meter. m., kang mbutuhake dheweke mêtu menyang kamar minangka penyalahgunaan saka kapasitas legal. Padha nglanggar hak pemilik Apartemen, kang ndarbeni setengah saka obyek. Angkatan padha ical kabeh pancasan sadurungé lan kasus iki dikirim kanggo review. Akibaté, Moscow regional rek penggugat.

Menehi nuduhake ing apartemen

Sembarang transaksi real estate melu kontrak ditulis. Ing document informasi iki kudu saiki:

• Description of nuduhake, kang diwenehi minangka hadiah.
• passport hasil iki.
• Address of lokasi property.
• Jumlah meter, ana minangka hadiah. Lagi diwilang saka dawane total.
• Floor ing kang apartemen dumunung.
• Jumlah jubin ing omah.
• kondisi tambahan.

Ing paragraf pungkasan, sampeyan bisa, contone, nemtokake sing pemilik saka saham bakal sawetara wektu kanggo manggon ing apartemen utawa ora bisa dijupuk saka iku. rega Property ora kudu mimpin.

Pendhaftaran

Carane nggawe nuduhake ing apartemen? Kudu aplikasi kanggo panguwasa Pendhaftaran kanggo alamat lokasi real. Ing kontrak dening spesialis sah pengadilan. Pendaftar dokumen ing ngisor iki bakal ditransfer:

• katelu Passports kanggo transaksi.
• Prajanjian. Jumlah kedadean kudu luwih saka nomer katelu kanggo transaksi ing 1 pcs. Keluwihan iku Pendaftar.
• Title document ing subyek. Minangka bisa dadi paseksi, transfer kontrak, sale, investasi / rental, lan extract saka Negara Register ing Unified.
• Idin saka pasangan / pasangan, Notarized. Sampeyan perlu, yen sumbangan wis digawa metu ing babagan Apartemen dituku ing pahargyan.

Yen atas jenenge wakil partai akting, iku wis luwih kasedhiya daya saka Agung nyantosakaké kakuwasan. Yen subyek, kang menehi nuduhake, minangka suntingan utawa incapacitated, idin wis diwenehake panguwasa guardianship lan guardianship. Sing perlu kanggo presentation saka document ngirim njlentrehake panguwasa Pendhaftaran. Kanggo nemtokake panrimo kertas ditempelake kanggo pambayaran tugas negara. Duwe dijupuk kabeh dokumen, nyathet ndadekake aplikasi ing 2 salinan. Padha dicenthang lan mlebu dening pihak transaksi. Sakwise, recorder masalah Resi kang tanggal panrimo saka certificate.

Mréntahaké kanggo notaris ing

Iki versi liya saka Pendhaftaran transfer nuduhake apartemen. Cara iki luwih larang, nanging ing sawetara kasus iku luwih sabdho saka arep regpalatu. Notaris dokumen ing ngisor iki:

• katelu Passports kanggo transaksi.
• Title document, nyantosakaké legitimasi drajat.
• Contract-basis.
• Extract saka Negara Register ing Unified.

Ing sawetara kasus, Notaris uga nyuwun certificate kedhaftar ing pasuryan omah. kontrak sumbangan bakal digambar ing sawetara salinan. Ing kasus iki, document bakal nuduhake rega saka properti. Iku ing basis saka ragad bakal diwilang lan biaya layanan notaris. Dheweke uga bisa njamin idin bojomu / bojo.

kesimpulan

Kanggo ndaftar, notaris bakal njupuk dokumen asli (kajaba kanggo passports) lan kontrak sumbangan. Minangka regpalata, kang masalah Resi, nyatakake tanggal panrimo saka securities. Pick munggah bisa dadi panguwasa notaris utawa Pendhaftaran. Nerbitake a certificate wis dileksanakake marang presentation saka passports. Kajaba iku, pemilik anyar bakal nampa lan extract saka Negara Register ing Unified karo rekaman sing cocog.