Apartemen Sale kurang saka 3 taun kepemilikan. Tuku tinuku Apartemen. Apartments for sale

Minangka dikenal, income saka Advertisement saka apartemen dening wong fisik tundhuk tax income pribadi - tax ing income saka individu. Nalika tuku lan sade ing tlatah Federasi Rusia, iku ing kabeh kasus bakal mbayar kanggo ing budget Russian, malah yen transaksi setya warga negara liyane.

Diarani orane katrangan saka transaksi legal dadi warna lan kebak, sing bisa digambaraké mung nyengsemaken multi-volume. artikel iki ngudi waé akeh sempit: kanggo mbukak sawetara fitur saka warga sale saka Apartemen, yen bisa tetep ing milik sing kurang saka telung taun.

Saka titik legal tampilan, periode advance ngarep kepemilikan sadurunge Advertisement saka asas amarga Assessment beda saka basa tax. perintis kuwi aneh karo aturan Russian. Ing AS, contone, transaksi kuwi ora taxed ing kabeh (ora iki salah siji alasan njeblug ing taun 2007, krisis real estate?), Eropah Kulon, ing nalisir, nuduhake pendekatan angel. Kode Tax sawijining pratelan. 17,1 Art. 217 potensi exempt saka tax income ing akèh-akèhé saka Rusia - nduweni Property sing dadi telung taun utawa luwih.

Nanging, ing paling dawa padha kode tax kepemilikan (Art. 208 p. 1, pp. 5) aman kahanan legal nalika sale apartemen tundhuk pajak. Kurang saka 3 taun kepemilikan entails loro alternatif kanggo nentokake jumlah tax income (PIT), loro - ing tingkat saka 13% ing Advertisement saka Apartemen, kang bakal dianggep mengko. Incidentally, ing Prancis tax ditampa akeh harsher. Ana, ing Advertisement saka Apartemen ing taun sawise tuku sawijining income kanggo budget bakal kanggo jumlah katelu saka nilai.

Alesan ekonomi kanggo turunan

Apa negara nduduhake pendekatan beda banget jroning nemtokaké basa tax, njupuk pituduh Indikator ketoke non-ekonomi kayata drajat? Apa panguwasa tax dijupuk minangka periode pathokan saka telung taun?

Iku luwih duwe bathi kanggo pemilik saka apartemen, yen sing ana ora cukup, ngenteni luwih saka telung taun, lan banjur bakal ngedol kanggo tuku sing anyar, ninggalake kabeh dhuwit kanggo awake dhewe. Pancen, ing "klasik" amarga pemilik ora. Nanging ing liyane mikiraken Spy real estate. Kanggo wong, tuku lan Advertisement saka Apartemen - bisnis. Liwat kode tax saka negara Rusian ora mung matesi untung speculation kuwi, nanging uga njaga rekaman, ing wektu sing padha narik kawigaten budget dana.

opsi tax

"-Jangka pendek" pemilik nduweni hak kanggo milih, ing liyane mupangati kanggo wong arep ndhaftaraké ing tax income (PIT) sale saka apartemen. Kurang saka 3 taun kepemilikan - istilah legal nemtokake rong cara kanggo netepake basa saka tax ing kahanan iki. Minangka wis kasebut, tingkat tax ing loro kasus iku 13%.

Pilihan pisanan bakal tundhuk tax income net pemilik minangka prabédan antarane rega tuku lan regane sale. Contone, pemilik tuku apartemen kanggo $ 1.4 mln. Samubarang kang angel., Lan didol $ 1.9 mln. Samubarang kang angel. income Net pemilik saka 0,5 mln. Samubarang kang angel kasedhiya sale iki saka apartemen. Kurang saka 3 taun kepemilikan - kahanan sing nyuda MediaWiki ing jumlah tax (1900 - 1400) * 13% = 65 ewu rubles ..

Ing pawujudan kapindho, yen apartemen wis tak in properti gratis, dasar tax rega dodolan sawijining melorot dening 1 yuta. Rubles (Art. 220 para. 1, pp. 1 saka Code Tax). Letter Service Tax Federal Russian № ED-4-3 / 13578 saka 25.07.2013, ing codifies prosedur kanggo nentokake jumlah potongan saka basa tax income net.

Nganggep yen neruske saka Advertisement saka Apartemen gunggungipun 1.7 mln. Rubles. Pemilik, sing didol, kudu mbayar kanggo jumlah budget (1700 - 1000) * 13% = 91 ewu rubles ..

Liyane pilihan potongan saka basa tax

Ing kahanan juragan wis nandur modhal ing fasilitas repair ing keluwihan saka 1 yuta. Samubarang kang angel., The tuku lan Advertisement saka apartemen kanggo wong bisa diiringi kanthi cara liya saka ngurangi basa tax. Miturut Art. 220 saka Code Tax, kang wis anduweni hak ngurangi jumlah income ditampa ing expenses bener dianggo lan nyathet.

Apa uwis lan "Optimization tax" ilegal

Sayange, mengkono yèn pamilik Apartemen ing collusion karo Realtors lan panuku sengaja ngremehake rega pasar, asring ilegal "ngoptimalake" ing tax. Apa iki tegese kanggo Dodgers? panguwasa Tax, nemtokake undervaluation nduweni hak kanggo pengadilan kanggo break menehi hasil - kanggo bali menyang pemilik apartemen. Kajaba iku, notaris nyukupi nduweni hak nolak kanggo ndhaftar kontrak sale.

Resident - non-penduduk

Tarif tax ndhuwur sing bener kanggo residents, sing, kanggo wong sing manggon ing tlatah Rusia kanggo 183 dina taun. Mayoritas Absolute antarane wong-wong mau akehe warga Rusia.

Ing tangan liyane, terus lan mbuwang saka properti kaya Apartemen lan non-residents - manca lan Rusian warga urip biasane luar negeri. Kanggo wong, Advertisement saka Apartemen taxed ing tingkat sing luwih dhuwur, luwih saka kaping pindho minangka gedhe: 30%. Lan kanggo non-residents saka periode telung taun kode tax ora malah kasebut. Ngomong liyane, ora ketompo carane kakehan padha ora dadi kagungane omah: telung taun utawa limalas utawa rong puluh taun, tingkat tax tetep panggah. Ayo dadi ngomong, apartemen tuku kanggo 5,0 mln. Samubarang kang angel., Banjur didol menyang non-penduduk kanggo 6,5 mln. Samubarang kang angel. Ing kasus iki, jumlah tax income (PIT), kang kudu mbayar kanggo ing budget saka non-penduduk, bakal (6500 - 5000) * 30% = 450 ewu rubles ..

Ing wektu disualekno saka kepemilikan

Kita bisa ndeleng, kanggo periode milik ditemtokake dening gedhene saka kebayar tax nalika ana apartemen for sale. Kurang saka 3 taun kepemilikan ora ditetepake minangka telung taun tanggalan, sarta 36 months miwiti karo tanggal tinentu. kahanan apa ditemtokake dening wektu disualekno saka hak properti? Ing kasus ngendi iku angsal kanthi privatisasi, tondo asto saka tumindaking hadiah, sale, barter, rent minangka ganti rugi kanggo omah kabongkar, wayahe kedadeyan saka referensi tengen iki tanggal certificate Pendhaftaran kepemilikan.

Titik wiwitan kanggo disualekno saka hak panampa saka warisane pati saka testator. Owner pengusaha omah bisa nelpon awake master iku mung ing dina bayaran final saka unit.

Mangkono, ing sale saka apartemen minangka transaksi tansah commensurate karo wektu kedadeyan saka kepemilikan.

Klarifikasi: iku ora mung bab apartemen

Miturut Apartemen, ing aplikasi saka tax ing income saka individu, nalika lagi didol dipunceluk minangka pondokan, omahé Taman, Villas, ngrugekake saka tanah kanggo construction, kamar ing Apartemen, sing terakhir - mung kabèh (istilah legal), sing, gadhah nomer, contone: №1 kamar apartemen №7. Punika mangertos sing tuku lan Advertisement saka Apartemen - standar legal. Kabeh tingkat Tax real estate ndhuwur ditrapake, wis kasebut dening kita.

Nanging yen kamar wis ora kedhaftar, saben wonten nomer dhewe, bisa uga sing, minangka diterangake ing ngisor iki. Contone, ing apartemen 4 kamar, saben wong wis individu. Banjur, kabeh didol kamar, saben kira-kira 1.0 mln. Rubles. Otoritas tax nuduhake yen ing kahanan kuwi, ing Nilai saka kabeh Apartemen sing nyimpulaken kanggo nemtokake rega dodolan total. Ing kasus iki, Advertisement saka Apartemen bakal tundhuk tax income pribadi minangka nderek: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 ewu rubles .. Saben bakul bakal mbayar pajeg income minangka ¼ saka jumlah total nambah 390: 4 = 97,5 ewu rubles ..

Golek apartemen tuku - masalah?

Search 'tengen' kanggo tuku apartemen - troublesome. Ing kawitan marketing, pasar omah kebak usulan-usulan kurban macem-macem. Nanging, yen pancene miwiti kanggo nelpon munggah wong, sing marang diklasifikasikaké, banjur banget rauh sampeyan bakal nemokake: lagi ora cepet-cepet kanggo nelpon nomer ngarep, ngendi apartemen dumunung. Iki tegese sampeyan duwe obrolan aktif intermediaries pasar omah, sing, karo Realtors. Buyers asring kasengsem ing sade Apartemen saka pihak sing nduweni. Nanging iku sabdho?

Ing tangan siji, mesthi, inggih, sing pasar omah wis kabentuk, lan ana profesional. Iki bisa nglindhungi wong nglakoni transaksi, saka rencana ilegal sing bisa mimpin kanggo total luwih sawijining. Mesthi, kanggo keamanan bakal kudu mbayar mediator - agensi real estate. Kene sawetara prices sampel kanggo "katentreman atine": audit legality transaksi - saka 10 ewu Samubarang kang angel;.. Pendhaftaran hak properti kanggo omah - .. 15 ewu rubles, "hasil turnkey" - 20 ewu rubles .. Pancen, ana sawetara pangertèn sing wong dina ora magepokan karo sisih legal transaksi nuduhake Realtors.

search apartemen Independent

Nanging, kategori tartamtu saka literacy legal warga isih kesengsem dening kesempatan kanggo nyimpen dhuwit, nggawe menehi hasil kang tanpa layanan Realtors. Apartments for sale dening pemilik saka liyane langka ing pasar, iku kudu sought. Cara paling gampang kanggo tarik manungsa waé kanggo tuku Apartemen ing pasar utami, sing, saka Site. Ing wektu sing padha, supaya supaya misunderstandings, kita kudu mangerteni kanggo property apa kelas diduweni ing construction utawa house dibangun: VIP-, klassik- utawa kelas ekonomi. Iki bisa ditemtokake dening cara saka layang (turnkey utawa ing samootdelku), area Apartemen omah stock, miturut predominance saka Apartemen multi-kamar ing. Ngerteni apa gawe bangunan omah ing kutha. Takon bab ajining diri lan "trek rekaman."

Apartments for sale dening pemilik saka omah pasar secondary, kita wis kasebut, luwih langka. Nanging pecandu nemokake iku ora semplak: sadurunge sampeyan nemokake atusan kaping ketik lan nganyari situs Alexa AVITO, paling asring ing panelusuran njupuk sawetara dina, tuku koran karo iklan, "ing baris" nelpon munggah sawetara iklan lan nduweni ...

Nanging, ora kasunyatan sing "Finder saka sukses" ngarep para panuku karo kapentingan ora overpay pemilik liwat rega pasar saka jumlah sing wis dijupuk wong kanggo Realtor ing. Sampeyan ora rahasia sing nduweni apartemen asring overestimate rega. Nanging, kanggo "pelanggan nyata" sale sekunder Apartemen - uga Turki diploma.

Yen kita mutusaké kanggo tuku apartemen ing kutha "manca", wong ngati-ati ing kahanan iki seneng tumindak mung liwat perantara, nanging ora dening dhewe. Nalika minimalake tentrem bisa "surprises".

tumindak Legal nalika tuku apartemen

Pindah emphasis maneh spesifik Code Tax, njupuk menyang akun Karesidenan, tingkat tax concessional, net saka tax ing Advertisement saka apartemen, ing formalitas sejatine sifate legal saka hasil.

Ayo dadi miwiti karo tuku apartemen, amarga iku langkah ahli waris pisanan. Kanggo bagean kalebu telu pemblokiran tumindak.

Kaping pisanan, panuku ngecek dokumen lan bakul bakal mlebu kontrak pambuka.

Banjur (yen transaksi njupuk Panggonan ing pasar secondary) nandatangani kontrak saka melu ngudi kawruh. Ing kasus ngendi proses tuku apartemen ing bangunan anyar (pasar utami) subyek teken kanggo laporan acceptance (mbok menawa tinimbang - persetujuan pambuka, kang ngatur simpenan investasi, construction sambungan, construction ing basis nuduhake).

Ing tataran pungkasan - ing Pendhaftaran negara transaksi. iku penting kanggo panuku kasebut kanthi teliti, nindakake kabeh langkah iki. Karo manungsa waé khusus pantes kasus nalika digawe sale urgent Apartemen.

pratandha saka penipuan

Fraudsters biasané nyoba nggawe proses sade muspra, nyoba kanggo ndhelikake rincian penting. Yen acara iki miwiti kanggo njupuk Panggonan, lan bakul wis nyoba kanggo Rush sampeyan, ora ragu-ragu kanggo ngganggu banget cooperation lan marang wong: "Goodbye" - bakal nglindhungi saka biaya.

Sing ngerti, dhuwit seneng nggawe bisu. Kasebut kanthi teliti maca kontrak sales asli, sing notaris kedhaftar. Malah yen sing sadurunge wis dijupuk sawijining sampel tuku konsep kasepakatan lan Advertisement saka apartemen. Waspada - utamané ing hubungan kanggo teks Final dicithak dening notaris ing.

persetujuan pambuka

Ing tataran kapisan, panuku nemtokaken rega ing kawitan, lan banjur mriksa nggenepi paket dodolan dokumen. Panuku kudu maneh diajukake tehharakteristiku (wangun №7), registrasi nyewo ing apartemen, document amal hak kepemilikan kasebut (kontrak saka sale, privatisasi, sumbangan).

Rinci, paket dokumen kanggo tuku bakal rampung dokumen ing ngisor iki:

- statement ing Pendhaftaran negara Apartemen;

- ing kontrak sale (iku sing ditemtokake dening wektu Advertisement saka apartemen);

- dokumen BTI - explication lan rencana wiwit ilang saka apartemen;

- salinan document passport pelamar kang;

- panrimo saka pembayaran.

Ayo dadi miwiti saka pasar secondary. We kudu mbayar manungsa waé tartamtu kanggo kamungkinan ing mangsa saka macem-macem kahanan masalah. Iki nuduhake klarifikasi ngisor saka kahanan:

- apa kanggo ngedol properti ing penahanan;

- Apa kabeh pewarise saka wis dijupuk bakal - kanggo idin sale;

- Apa ora nerak hak wong sing manggon ing apartemen.

Ing pasar utami real estate developer digawe Advertisement saka apartemen. dokumen apa sing perlu ing kasus iki? Pay manungsa waé menyang sampeyan construction, nalika apartemen deadline jadwal ing operasi. Sanalika ana sing arep ana prabédan pinunjul karo sarjana saka teruse saka obyek kanggo pangiriman. Takon bab ajining diri bisnis saka organisasi-Site, ana "ing kalbu dheweke" protracted. dokumen kontrol luwih nuduhake:

- negara Pendhaftaran saka sewa wewangunan tanah (bisa kepemilikan saka iku);

- pangembang hak mbangun;

- persetujuan ing mundhakaken dana, kontrak investasi;

- rencana Apartemen.

Kanggo pangerten luwih karo bakul, iku seng di pengeni kanggo oleh wong sing dipercaya rincian kontak (tegesipun online), uga cublak rembugan karo wong tanggal tentative Apartemen sale, diwenehi unhurried, kinerja kualitas kabeh sawijining orane tumrap sekolah.

kontrak melu ngudi kawruh utawa tumindak kang reception lan transmisi minangka tataran kapindho tuku apartemen

Mung sawise test kwalitase pambuka bisa dijupuk ing tataran kapindho tuku: tapak asma kontrak tuku. Ora Matter apa saiki notaris ing tondo asto saka kasepakatan, Nanging, kudu mbutuhake tumindak kang acceptance lan transfer utawa melu ngudi kawruh saka kontrak, mlebu ing tataran kapisan.

We tarik manungsa waé kanggo rincian technical: kontrak melu ngudi kawruh nemtokaken rega sale saka apartemen, iku - a komponèn kanggo ngitung basa tax - tax income ing pribadi ing Advertisement saka apartemen.

Tanggal transfer nyata saka apartemen - perjanjen ing alam, bisa (by persetujuan saka bakul lan panuku) kanggo milih Utawa:

- minangka wayahe ndhaftar kontrak sale;

- hubungan karo Pendhaftaran negara;

- disualekno saka certificate saka judhul kanggo apartemen.

kesimpulan

Analisis pasar omah ing Rusia ngetokake sawetara tren positif. Iki kacathet lan analis sing diakoni, khususe profesor Universitas. Plekhanov Gennady Moiseevich Stern. Kawitan, kawicaksanan regane negara menehi hasil nyata.

Ing jangka panjang, ana stabilisasi bertahap saka pratandha karo orientasi marang tingkat pra-krisis, sing pancen ditrapake kanthi ekonomi. Ing wektu sing cendhak, ana kecenderungan stagnasi (tegesé fluktuasi prabédan watara rata-rata bobot dening +/- 2,5%). Ing pangecualian apartemen ndarbeni tingkat kurs stabil saka ruble: wis adat sing prices kanggo wong wis dadi "ruble". Kanggo ukuran gedhe, pasar hipotek ngembangake pasar omah. Contone, ing 2012, populasi sing nerbitake kredit hipotek luwih saka 1.0 triliun. Rubles.

Nanging, yen kita nglirwakake dinamika sing pancen positif iki marang keamanan pasar real estate dhewe, kita kudu ngelingi risiko sing muncul nalika mundhut apartemen tanpa perantara. Asring non-profesional ora ngerti tartamtu tartamtu saka tuku lan sade apartemen. Ing kosakata khusus, transaksi kasebut diarani "ora dilindhungi". Menimbang pentinge ngurmati aspek legal tuku lan ngedol, kita banget nyaranake sampeyan hubungi profesional real estate. Apa sade apartemen sing kurang saka 3 taun, utawa liyane tuku lan ngedol omah, isih ana ganjaran tenaga kerja spesialis bakal sawetara order gedhene luwih murah tinimbang resiko kerugian langsung.