HBC - iku ... koperasi construction Housing. Konstruksi bangunan apartemen omah

HBC - pengusaha omah, kang asosiasi sukarela saka wong lan organisasi supaya mbangun bangunan apartemen.

Ing sajarah emergence lan pembangunan koperasi omah

HBC - iku cukup lawas lan rencana buktiaken kanggo pambangunan bangunan apartemen omah. Katon koperasi omah pisanan kagungane taun 1920-an. Nanging, senadyan popularitas akeh kanthi cepet, ing taun 1937, mekanisme iki dadi likuidasi, sing. Kanggo. Apa manifestation saka pribadi. Ing taun 1957, koperasi iki omah iku reborn lan dadi nyebar. Ing 80s kaya pambangunan bangunan apartemen omah ana bab 8%.

Ing masyarakat modern, sistem koperasi ing pasukan anyar wis entuk semangat. Paling asring digunakake ing Moscow gawe real estate, sing biso kanggo ketemu kewajiban sing kanggo duwe usaha. Ing kasus iki, ing inisiatif saka para panuku diapusi sing koperasi omah, kang ditransfer hak completion saka construction.

dhasar legal

Saiki, ing framework legal ngatur aktivitas saka HBC, aturan omah. Tembung "bangunan masyarakat" wis cetha ditetepake ing Art. 110 saka Code Housing saka Rusia. Kahanan tumitah, organisasi lan aturan partisipasi ing HBC diwenehi:

• ing bagean 5 of Code Housing Federasi Rusia (RF LC) ;
• ing Civil Code (Code Civil);
• ing Piagam pengusaha ing, diadegaké ing mituruti pranata-pranata dhasar saka Code Housing lan Civil Code.

Nanging, ora kabeh HBC - iku wis diatur sesuai karo aturan saiki koperasi. Akeh wong ing aktivitas sing ora ngormati malah syarat dhasar ing Code Housing, karo asil sing ana nglanggar hak peserta saka HBC. Supaya supaya kahanan kuwi, sampeyan kudu ngerti kabeh nilai saka koperasi.

Panyiapan lan organisasi saka aktivitas

anggota HBC déning hukum ora bisa kurang saka limang. Nanging, nomer total anggota saka pengusaha kudu ora ngluwihi jumlah Apartemen ing mentas dibangun utawa dituku bangunan. Ing rapat umum kaputusan ing tatanan saka pengusaha omah. Iki acara uga dirawuhi dening wong sing gelem teka bebarengan mbangun omah. Patemon uga njupuk persetujuan panggonan Piagam HBC. Sawisé Pendhaftaran negara saka pengusaha lan diwenehi status entitas legal peserta sing milih kanggo penciptaan pengusaha sing dadi anggota HBC. HBC ngedekke patemon kaputusan direkam.

Piagam pengusaha omah

Piagam HBC, miturut Art. 113 saka Code Housing, kudu ngemot data bab jeneng pengusaha, lokasi sawijining, perkara lan tujuan kegiatan, aturan dadi anggota HBC, tengen metu saka iku, bab ukuran ngleboke Fees lan nuduhake, macem-macem pajak lan Fees, komposisi lan aturan saka badan Manajemen pengusaha saka supaya njupuk kontrol panguwasa saka solusi beda, kamungkinan saka panutup ing losses dianggo lan aturan saka reorganisasi utawa liquidation saka pengusaha ing. Senadyan iki, Piagam uga ngemot pranata sing ora mbantah ing ditrapake ing Rusia.

Ing badan Dewan

Miturut Art. 115 LCD Russian panguwasa HBC sing:

• rapat umum kabeh anggota saka pengusaha ing;
• yen nomer sing saiki ing rapat luwih saka 50, lan wis ditulis ing Piagam pengusaha - Konferensi;
• badan Dewan lan Ketua HBC.

Patemon umum anggota pengusaha

Patemon umum anggota pengusaha (konferensi) iku paling dhuwur governing awak. Punika dipunwiwiti ing mituruti pranata-pranata diwènèhaké ing Piagam. Kepinteran awak Manajemen paling dhuwur uga diatur dening Piagam pengusaha omah.

Ruang anggota bener, yen dirawuhi dening mayoritas kabeh anggota saka pengusaha ing. Kaputusan ora bisa diadopsi yen 50% utawa luwih sing saiki ing patemon milih marang proposal ditliti. Ditampa lan diwènèhaké ing kaputusan protokol prentah kanggo kabeh anggota saka masyarakat bangunan.

Manajemen piranti lan kontrol badan sing uga dipilih déning patemon umum anggota saka anggota omah co-op. Tanggung Papan lan aturan-nggawe kaputusan sing diatur dening charter pengusaha, aturan, peraturan lan dokumen internal liyane. HCC Board nduweni hak kanggo ngawasi aktivitas saka pengusaha lan milih saka antarane anggota sawijining ketua a. Badan Dewan HBC sing tanggung jawab kanggo patemon umum anggota pengusaha.

Akting Ketua HBC

Ketua Papan saka construction saka pengusaha ing:

• kapekso kanggo mesthekake kasenengan saka kaputusan Papan;
• kanggo nglindhungi kapentingan pengusaha ing, kanggo nggawe tawaran tanpa daya saka Agung tumindak atas jenenge kabeh anggota saka pengusaha;
• Wis kakuwasan liyané sing ora tanggung jawab saka patemon umum anggota saka HBC, utawa aturan.

Hakekat Komisi Audit

Ngontrol kegiatan ekonomi lan pemukiman pengusaha bakal kapilih dening panitia audit khusus kanggo istilah ora ngluwihi 3 taun. Jumlah anggota, anggota sawijining, ditulis metu ing Piagam pengusaha. Anggota Komisi Audit uga ora Occupy posisi senior ing HBC lan nomer bangunan masyarakat ing badan governing liyane.

Ketua Panitia Audit bakal kapilih dening sawijining anggota saka struktur ana. Responsibilities audit kalebu:

• ing Nagara taunan saka audit saka ekonomi-pitungan saka aktivitas pengusaha;
• preparation saka panemu ing budget, nggunakake target dana, laporan taunan lan panganggo prentah;
• laporan ing sawijining aktivitas kanggo patemon umum anggota.

Auditor duwe hak mrekso urusan lan accounting saka construction saka pengusaha ing sembarang wektu lan duwe akses gratis kanggo kabeh dokumentasi internal HBC. Operasi lan kakuwasan saka Komisi Audit ditulis metu ing Piagam pengusaha.

Keanggotaan ing HBC

Kanggo dadi anggota HBC perlu aplikasi menyang Papan saka pengusaha omah. Sadurunge iku diwenehi siji sasi tanggalan. Kaputusan dijupuk ing patemon umum lan direkam ing cocog document (protokol). status anggota HBC wis angsal sasampunipun pembayaran beya lan ngleboke. Anggota HBC bisa konfirmasi partisipasi ing certificate co-op omah (extract), kang wis ditanggepi miturut statement.

Mekanisme omah kanthi HBC

Sawisé disetujoni saka Piagam ing rapat umum anggota masyarakat bangunan HBC kudu ngalami prentah Pendhaftaran negara kanggo disualekno saka pribadine legal. Sabanjure, ing construction saka Cav sirkuit ana ing orane tumrap sekolah:

• Stage 1 - dokumen Pendhaftaran saka plot tanah kanggo hak construction. HBC kudu disiapake ing sesuai karo hukum rencana pembangunan tanah kutha lan nyiapake dokumentasi project. Sawisé iku, padha kudu ngirim menyang panguwasa wewenang kang ditanggepi ijin bangunan. document iki bukti legal sing direksa project cocok kanggo rencana pembangunan kutha ing tanah lan ngidini kanggo miwiti pambangunan bangunan apartemen.
• Stage 2 - desain persetujuan desain bangunan omah lan kaprigelan. Duration saka tata cara punika 4-12 sasi. Iku luwih apik kanggo ngandel ing kasenengan saka organisasi pihak katelu sing wis pengalaman karo koperasi omah.
• Stage 3 - pambangunan bangunan apartemen omah. pengusaha wis hak melu ing construction saka proses bangunan: hiring Kontraktor kanggo ngawasi proses, terus tenders. Nanging wong iku cukup angel tanpa pendidikan profesional. Saiki ing pasar dituduhake akèh perusahaan sing nyedhiyani pitulungan pakar ing koperasi kuwi.
• Stage 4 - ngetik house ing operasi. Senadyan masyarakat bangunan wis oleh ijin kanggo ngetik house ing operasi. Mung sawise kabeh anggota saka HBC bisa nggawe kepemilikan saka omah.

risiko bisa gadhah partisipasi ing HBC

Dadi anggota saka HBC, wong bisa ngadhepi risiko tartamtu:

1. Resiko utama iku waé utama ing nggawe omah co-operative, kanggo alesan apa wae, ora bisa ngrambah (tinolak kanggo ngawèhaké ijin, kangelan financial, etc.).
2. Inflasi lan bahan konstruksi pakurmatan lan pegawe.
3. Risiko Gagal delivery deadlines house in operasi. Lan HBC kanggo anggota sawijining dadi tanggung jawab kanggo bakal ora.
4. Developers utawa investor ora menehi jaminan bab panentu saka omah.
5. Kontrol liwat aliran dana lan kegiatan ekonomi wis digawa metu ing panitia audit, kang kapilih ing patemon umum. State specialized awak wis ilang.
6. Distribusi saka Apartemen antarane anggota saka HCC ana ing rapat umum lan saka kepinginan anggota pengusaha iku sawijining.
7. gawe Moscow, contone, mbentuk biaya final saka apartemen adhedhasar biaya iklan, Staff pangopènan lan pembayaran liyane. Kanggo kabeh iki rawuh ing rega panuku. Saliyane kasebut ing ngarep, warga ora bisa ngontrol lan ngaliraken dana kanggo construction omah lan proses pambangunan dhewe.

Keuntungan gabung ing HBC

1. Punika pitados bilih ing construction saka omahé dening sistem HBC - iki tabungan pinunjul saka dana. Miturut statistik, liwat organisasi saka pengusaha omah, sampeyan bisa nyimpen 50% ing tuku omah.

2. Societies Building duwe transparan lengkap lan narik kawigaten mbuwang dana. Kajaba iku, sampeyan bisa finance orane tumrap sekolah construction lan cicilan bisa diwenehi ora mung kanggo periode construction saka omah, nanging uga kanggo wektu sawise mburi construction.

HBC ing donya modern

Kanggo tanggal, asosiasi sukarela wong kaya-minded kanggo tujuan konstruksi bangunan omah iku arang banget. Senadyan ing Kasunyatan bilih aturan ora nyegah tumitah HBC, pambangunan bangunan dhuwur-munggah miturut rencana punika populer biasane antarane Enterprises gedhe sing kasengsem ing nyediakake Apartemen Staff.

Mangkono, kanggo ngatur pengusaha omah, iku ndadekake pangertèn kanggo karyawan saka organisasi gadhah guide support cocok. Ing wektu sing padha bisa nyimpen ing antarane rega pasar lan biaya omah, kang njupuk Site.

Ing cilik saka disualekno saka Apartemen ing mekanisme saka warga HCC luwih dilindhungi marang werna-werna contingencies. Yen pangembang ngumumaké bangkrut, pemegang saham bebas melu ing construction saka bangunan.

Liyane mentas, sawetara perusahaan construction apa prinsip HBC, ora ngluwihi 15%. Ing wayahe, siji katelu saka omah ing Rusia wis temen maujud ing rencana iki.

Apa katon nalika tuku Apartemen kanggo HBC

Miturut statistik, salah siji saka faktor utama sing pengaruhe pilihan saka omah iku ora wangun kontrak, ora kasedhiyan infrastruktur ing donyaning omah, lan ajining diri pangembang, pengalaman ing construction saka bangunan apartemen, ing syarat-syarat pembayaran saka apartemen.

Nanging, yen individu wis mutusaké kanggo nggabungake HBC, sampeyan kudu mbayar manungsa waé kanggo saperangan nilai penting:

• Priksa persetujuan investasi antarane perusahaan lan HBC. Iku luwih apik yen co-op dhewe tumindak minangka pangembang. Ing kasus iki, HBC nduweni tanggung jawab sakabèhé kanggo pambangunan bangunan multi-loteng.
• Explore liyane saka dokumen legal: ijin bangunan, lease saka tanah utawa hak nampa kepemilikan.
• Familiarize piyambak karo Piagam HBC. Tartamtu manungsa waé kudu mbayar kanggo kahanan kanggo entri lan metu saka pengusaha ing. Lan uga ing dhaftar pambayaran panganggo lan panrimo saka apartemen.

Yen kabeh dokumen ndhuwur iku cetha lan transparent, wis aman kanggo nganakke kontrak karo pengusaha ing.