Pendekatan biaya: pet lan fitur utama

Cara utama nentokake Nilai pasar real estate, mesin lan peralatan punika pendekatan biaya, kang adhedhasar prinsip substitusi. Miturut wong, wong mbayar prices khayal kanggo obyek, yen luwih saka apa bisa mbayar padha sarana lan kualitas padha.

Nalika iku Assessment saka properti, njupuk menyang akun cedhak sing ngidini paling kanthi nuduhaké sawijining Nilai. Iku larang iku kang utama. Punika mangertos yen Nilai saka obyek ing kasus iki kasusun saka rega pasar saka tanah lan biaya sing dibutuhake kanggo nggawé ulang, contone, struktur ing wangun saiki.

pendekatan biaya kanggo mbiji real estate wis digawa metu ing saperangan orane tumrap sekolah:

1. Nemtokake rega saka tanah, kang dadi sumber wigati nggunakake sawijining suwene.

2. Ngetung jumlah ngginakaken ing construction saka fasilitas padha.

3. Nemtokake jumlah income ditampa dening sing hebat.

4. dijupuk panyusutan fisik, fungsi lan eksternal.

5. Held pitungan final saka cahya saka tanah lan construction saka bangunan, kang ngirim njupuk menyang akun imbuhan kanggo nyandhang.

Biaya pendekatan, Kangge, wis cacat ing nggunakake. Kang utama iku sing perlu kanggo nglampahi akèh sing wektu kanggo nemtokake nilai pas bangunan. Dadi, nalika Recovery wis digawa metu saka bangunan lawas, kanthi nemtokake biaya saka re-panyiapan lan miturut omongane uwong rusak kadosipun mboten mokal. Kanthi gati kanggo bangunan standar, banjur pendekatan iki sing paling ing ngira sing, amarga iku gampang banget kanggo nggunakake. Ing sawetara kahanan, iku mung pilihan, contone, ing pambiji bangunan khusus waé (sekolah, stasiun sepur, tetanduran daya) utawa nilai insurance.

Pendekatan biaya asring digunakake nalika conducted evaluasi aset tetep, construction utawa analisis saka nggunakake paling efisiensin saka tanah.

Kanthi gati kanggo biaya perkawis construction, lagi digawa metu nggunakake patang cara dhasar: indeks, unit komparatif, bejat mudhun menyang komponen lan survey jumlah.

Dadi, ing survey pungkasan punika tarik munggah prakiraan kanggo biaya langsung sing aplikasi kanggo kabeh jinis karya, bahan, mechanization, keperluan lan ing. biaya uga ditambahake kanggo MediaWiki investor lan nduwur sirah. Cara iki dianggep paling akurat nanging uga paling wektu-akeh nggunakake, amarga mbutuhake kawruh appraiser ing lapangan construction lan preparation prakiraan.

Pendekatan biaya uga migunakake cara saka bejat mudhun menyang sawijining komponen ing kaweruh nyata Estate, kang dicokot padha karo jumlah, nanging iku ora minangka wektu-akeh. Kasunyatan bilih piyambakipun ora nganggo prices individu lan dikumpulke kabeh unsur desain.

Minangka kanggo cara komparatif unit, sawijining nggunakake sabdho kanggo jinis bandingaken. Dadi, supaya kanggo ngira-ngira obyek, milih karo teknologi padha lan kinerja. Pilihan wis digawa metu dening petunjuk specialized. Cara sing paling gampang, lan mulane duwe aplikasi banget sudhut.

Cara indeks sing jumlah nggowo wis ping pingan dening indeks tartamtu, kang wis disetujoni dening standar negara. Punika pitados bilih cara kuwi wis sarjana paling saka akurasi.

Pendekatan biaya bisa digunakake ing evaluasi nyata Estate, nanging ora kudu nggunakake sawijining sabdho. Kasunyatan sing obyek supaya olèh, iku digunakake arang banget, nanging sawijining nggunakake ing evaluasi papan dibangun mung salah.