Biaya kanggo mrikso. Hukum babagan pembenahan ibukutha bangunan apartemen

Saben warga Federasi Rusia mangerteni apa muatan listrik sing mbiyantu. Nanging, ora saben wong mikir babagan apa sing tepat. Kanggo apa saben kita saben wulan menehi dhuwit tartamtu menyang kantor omah? Carane ngirim omah apartemen ibukutha, lan kepiye carane? Kabeh pitakonan kasebut bakal dijawab ing artikel kasebut.

Konsep pemugaran

Saben omah multi-tingkat kanthi cepet utawa luwih cepet bakal mulai metu. Supaya ora ngidini kahanan darurat, struktur kasebut kudu didandani lan dimodernisasi. Sanalika, jumlah dhuwit sing kudu dibutuhake kanggo mbenerake ora bakal dijupuk saka ngendi wae. Mulane warga dhewe kudu mbayar kerja perbaikan.

Sadurunge njlèntrèhaké aspek-aspek hukum angger-angger sing nyatakaké babagan mbangun bangunan, perlu diwènèhi informasi sing luwih rinci babagan apa sing dilebokaké ing sistem perbaikan ibukutha. Apa prosedur lan tanggung jawab fungsi kantor omah bisa dibedakake ana kene? Yen ana pitakonan saka set layanan lan tugas minimal saka perusahaan omah, fungsi kasebut ing ngisor iki kudu dibedakake:

• Penggantian, ndandani utawa instalasi kabeh jinis komunikasi internal; Iku dadi panas, pasokan banyu, gasifikasi lan akeh sistem liyane;
• Ndandani utawa ngganti lift;
• Ndandani utawa nginstal roof house;
• Nindakake karya ing basements, nguatake pondasi;
• Ndandani utawa nganyari maneh fasade - lapisan sealing, pemugaran plester, panggantos utawa renovasi kothak, ndandani gutter, lan liya-liyane.

Mangkono, ruwangan saka bangunan apartemen kalebu nomer akeh saka karya.

Karakteristik umum hukum perbaikan modal

Perlu dicathet banget yen ing wayahe ana draf hukum tunggal ing Rusia sing didadekake tanggung jawab kapital. Kabeh tugas fungsi sing digabungake menyang mbangun bangunan apartemen diatur kanthi maneka warna hukum lan angger-angger. Kene, lan item individu tagihan federal, lan sawetara keputusan hukum, lan sawetara artikel saka Kode Omah. Nanging, hukum sing paling penting lan kondhang isih perlu disebut: iki minangka Federal Law No. 271 - babagan owah-owahan ing Kode Perumahan Rusian.

Nganti 2012, ing jero omah, kabeh iku banget ala. Kebingungan kalebu pirang-pirang kontradiksi hukum, uga kekurangan sistem hukum sing cetha sing bisa ngatur perbaikan omah. Mesthi, ana Kode Omah. Nanging, nganti katon ing Desember 2012 Federal Law No. 271, lan karo dheweke kabeh ora kaya sing arep.

Apa owah-owahan sing diterusake karo wiwitan validitas tumindak normatif sing dikirimake? Bab utama sing kudu dicathet yaiku yen bayaran kanggo ndandani utama wiwit dileksanakake marang warga (sadurunge ndandani wis rampung ditangani dening panguwasa). Apa sing apik utawa ora ana masalah kontroversial. Nanging, ora mungkin nyangkal nyatane yen sistem sumbangan lan eksekusi karya wis dadi luwih trep. Nanging wis dadi luwih adil lan luwih kualitatif? Upaya nemokake jawaban kanggo pitakonan iki bakal dituduhake ing ngisor iki.

Pelancong sing kepungkur

Minangka sampeyan ngerti, kabeh wis sinau ing comparison. Dadi, wigati njupuk wektu cilik lan nyoba ngelingi carane sistem perbaikan ditindakake sadurunge.

Mbalik maneh ing mangsa Uni Soviet, atap omah diresiki saben 15 taun, yayasan iki didandani saben 25 taun, lan atap omah lan layanan komunal ditangani saben taun. Ing pokok, nganti saiki, ora ana sing owah. Sembarang perusahaan manajemen omah bakal nemtokake wates wektu sing padha. Yen karya ora dileksanakake, bangunan kasebut mung bisa ngatasi kondisi darurat, lan pungkasane bakal ambruk.

Ing USSR ibukutha ndandani bangunan apartemen padha tanggung ing struktur daya. Kabeh bangunan padha milik negara. Warga padha kudu mbayar dhuwit kanthi cara sing tepat, lan kotamadya nglakokaké kabeh karya konstruksi lan mbangun sing perlu. Nanging, kanthi awal privatisasi, amarga ambruké kekuwatan Uni Sovyèt, gedhung-gedhung gedhé dijupuk saka pamilik pribadi. Wiwit jamane para penyewa wis ora sanggup mbayar kanggo badan pemerintah lokal.

Kebingungan sing lengkap terus nganti wiwitan taun 2000. Akeh omah dadi ora ono, dadi darurat lan ora cocog kanggo urip. Mulane para panguwasa mutusake kanggo ngukur maneh. Program mriku dikembangake. Wiwit cilik, diterusake karo hukum babagan mbangun bangunan apartemen. Para panyewa diwajibake kanggo mbayar 5% saka jumlah sing perlu kanggo nindakake karya ing transformasi omah. Nanging, tren umum ora nduweni werna positif: nganti saiki, akeh omah sing ditinggal tanpa perawatan.

Pembayaran kotamadya kanggo mrikso: ukuran nganti 2017

Panguwasa Rusia kudu menehi perhatian marang laku Eropa, sing nyedhiyakake kewajiban saben panyewan kanggo mbentuk modal sing diarani apa sing disebut. Sawetara dhuwit dikumpulake, sing banjur dikirim kanggo implementasine kerja ing transformasi omah. Kauntungan saka sistem kasebut cetha: kabeh tumindak karo keuangan tetep katon kanggo saben wong. Ana laporan sing ketat, sing ngidini sampeyan ngluwihi dhuwit kanggo tujuan kasebut; Ora kopek siji bisa menyang kanthong wong.

Nanging, ing Federasi Rusia skema kaya iki bakal diterapake kanthi angel banget. Panyebab utama iki yaiku kemiskinan biasa saka populasi. Akeh warga sing ora bisa nggawe pembayaran pas wektune amarga kekurangan keuangan. Lan apa sistem saiki?

Pihak berwenang ngembangake rencana telung puluh taun (bakal ditindakake nganti 2042), miturut kang kotamadya nganakake pengumpulan dana. Panguwasa sing padha gawe jadwal perbaikan kanggo saben omah. Hukum babagan pembenahan kapital bangunan apartemen (Federal Law No. 271) nyatakake yen kudu mbayar minimal 15 rubel kanggo omah ² . Boten, panguwasa ngucapake "efektifitas sistem sing digawe" lan "ewu omah sing direnovasi." Apa pernyataan kasebut konsisten karo kasunyatan jaman saiki? Saben warga kudu njawab pitakonan kasebut piyambak. Minangka "bahan pendukung" bisa diwenehi sawetara tesis saka tagihan sing cocog.

Nuances dasar program

Saben warga kudu ngelingi hak omah - mung perlu mbukak Kode Perumahan lan maca sawetara pranata. Salajengipun, tesis utama badhe kaparingaken babagan tindak lanjut mriku. Hukum kasebut nyatakake yen:

• Kabeh istilah sing dibenerake langsung didegake dening kotamadya. Ing kasus pelanggaran, warga duwe hak ngajukake complaint. Kutha kotamadya bakal ngumpulake komisi kasebut lan, yen perlu, bakal nyoba ndandani bangunan kasebut ing wektu sing diperlokake.

• Ndandani bangunan ibukutha ora bisa ditundha sanajan warga wis rampung kabeh karya sing perlu kanggo nganyari omah kasebut.
• Komisi, sing kalebu perwakilan saka omah, nliti pembenahan utama sing ditindakake dening kotamadya.
• Biaya kanggo ndandani modal diatur dening pemerintah lokal. Ing wektu sing padha, tugas bisa uga ditrapake, nanging mung yen kabeh nyewa diwenehi kabar kasebut.

Tagihan uga nuduhake jinis utama keuntungan sing kudu dipertimbangkan dening panguwasa lokal. Iki bakal dibahas ing wayah wengi.

Babagan hak istimewa

Miturut Undang-undang Federal No. 271, klompok warga tartamtu nduweni hak kanggo sawetara indulgensi. Dadi, sawetara wong, babagan sing bakal diwartakake mengko, bisa mbayar tarif ora rampung.

Kategori apa kategori warga sing kita gunakake? Warga ing ngisor iki bisa dibebasake saka pambayaran kanggo mrikso:

• Keluarga karo telu utawa luwih anak;
• Orang cacat;
• Keluarga karo anak-anak kanthi gelar cacat;
• Anggota, utawa kulawarga saka militèr sing almarhum;
• Pekerja ing mburi utawa para veteran Perang Patriotik Agung;
• Kulawarga tanpa nyedheg;
• Pendhita kehormatan;
• Pemegang macem-macem penghargaan negara.

Sawetara kategori warga liyane uga worth mentioning kene. Kabeh mau didaftar ing Federal Law No. 271.

Dekoding sarana prabeya

Biaya pemugaran omah kasusun saka macem-macem aspek. Kene perlu kanggo nemtokake lan ukuran omah, lan jinis struktur, lan anané unsur omah tartamtu (kayata elevators, tangga, lan liya-liyane).

Isi omah lan layanan komunal, saéngga, kalebu ing ngisor iki:

• Tlatah pinggir;
• Reresik lan ndandani staircases;
• Nggawe karo sampah sampah;
• Maintenance lan ndandani sistem angkat;
• Bisa nganggo saluran ventilasi lan saluran pembuangan;
• Ngilangi sampah saka tlatah ing saubengé, lan liya-liyane.

Yen bangunan duwe sawetara jinis peralatan asli, utawa ana ing wilayah ora adil, pangisian daya kanggo ndandani modal bisa rada luwih dhuwur tinimbang tingkat sing diadegaké. Sampeyan uga perlu kanggo ngobrol babagan spesifitas omah apartemen sing kena pengaruh biaya ibukutha. Hukum ngatur titik-titik ing ngisor iki:

• Penyihir bangunan pra-revolusi (minangka aturan, bangunan kasebut minangka obyek budaya) kudu mbayar watara 3 rubel per m ² ;
• Wong sing manggon ing "Khrushchev" kudu mbayar rong rubrik saben m ² ;
• Warga sing manggon ing omah omah ing taun 60-an lan 80-an kudu mbayar 2,2 rubel per meter persegi;
• Warga saka omah bata kudu mbayar minimal 2,5 rubel;
• Wong sing manggon ing bangunan modern nglayani sekitar 2,7 rubel.

Mangkene, jinis konstruksi omah uga nduwe pengaruh signifikan marang biaya perbaikan.

Konsekuensi saka non-pembayaran tarif

Apamanèh, akèh warga sing ora gelem mbayar tarif kanggo ibukutha. Kanggo nindakake iki, nemokake macem-macem alasan sing beda: iki minangka distribusi dana sing ora adil, lan kekurangan "bali" saka kotamadya (amarga kerep manggon omah mung ora bisa ndeleng apa-apa sing mbenerake), lan kinerja mbiyake ora apik. Menapa malih, sapunika kathah tiyang ingkang kepingin mangertos punapa bab bayaran kangge ndandani modal ingkang sah.

Ing kasus apa wae, negara ora seneng karo pambayun, lan saupama bisa mbantah anggone nindakake sanksi. Apa akibat bisa warga, nolak kanggo mbayar layanan omah lan perusahaan komunal, nyusut? Paling sing prasaja yaiku denda miturut tarif refinancing bank. Iku tegese wong sing kepekso kanggo nutupi pembayaran pungkasan malah 15% saka jumlah sing dibutuhake dhuwit.

Yen kasus kasebut rampung menyang pengadilan, langkah-langkah ing ngisor iki bisa ditindakake marang warga:

• A janji ditulis ora ninggalake panggonan;
• Kurang kemungkinan kanggo njupuk silihan ing bank manca negara;
• Penghargaan saka denda;
• Pengusiran saka omah (nanging iki minangka langkah sing ekstrim, utang pirang-pirang sing dibutuhake supaya pengadilan bisa nyabut warga saka properti).

Conto paling gampang ing kene bisa katon kaya iki: warga duwe apartemen sing ukuran 50 m ² ; Utang saka warga iku 3 ewu rubel kanggo wektu tundha 30 dina. Kutha iki ngasilake 45 rubel. Kanggo taun denda bisa tuwuh nganti 800 rubel. Mangkono, ora ana apa pendapat babagan sistem pangowahan ibukutha minangka warga, isih perlu kanggo mbayar dhuwit sing dibutuhake kanthi wektu sing tepat.

Expert opinion on system payment for overhauling

Perselisihan sekitar sistem pembayaran pangreksan kanggo ndandani modal wis suwe. Apa pendapat para ahli?

Situasi nyata, miturut paling ahli, ora bisa disebut optimis. Siji tangan, sistem pembayaran sing wis ana kanggo ndandani ibukutha mbokmenawa ora bisa diowahi: rencana telung puluh taun wis diadopsi, lan mulane kabeh masalah sing kasebut ing ndhuwur bakal tetep ora bisa dipungkiri nganti suwe. Kurangé transparansi banal ing skema, perang nglawan kerja mbenakake substandard, kontrol publik - kabeh iki bisa diwujudake kanthi lengkap, mungkin, karo sistem pembayaran mrikso Eropah. Nanging, sistem kasebut ora bisa diterapake sacara èfèktif ing kasunyatan jaman saiki: tingkat kamiskinan saka populasi isih dhuwur.

Ngatasi masalah

Apa bisa dadi solusi? Pilihan paling optimal - HOA. A omah anyar dibangun ing wilayah tartamtu. Ragad ndandani padha karo endi wae. Wiwit wilayah anyar iki dibangun, warga ora weruh titik mènèhi dhuwit menyang kotamadya kanggo sawetara alasan. Mulane warga arep ngatur kemitraan karo pemilik omah. Wiwit saiki, kabeh pembayaran dadi transparan lan katon kanggo paling akeh nyewa.

Alami, ing kahanan kaya mangkono, akeh masalah sing bisa ditindakake. HOA mung bisa diorganisir yen ana pemimpin kursi sing kuwasa lan aktif ing omah kasebut. Yen ana, masalah bakal muncul babagan kasedhiyan anggaran kemitraan. Akeh langsung bakal ana pitakonan: yaiku biaya kanggo mrikso wajib? Jawaban punika temtunipun positif. Saben warga sing nggabungake kemitraan kudu, anggone nyumbang kanggo mbangun struktur omah lan njaga ing negara "sehat".