Pedagang - apa iki?

Dina iki, salah siji saka pratondho utama kesejahteraan warga biasa iku ngarsane real estate. Lan kabeh amarga saka kasunyatan sing prices omah langit-mantep, lan ing tingkat sing ora mandheg. Ana apa-apa ngagetne ing kasunyatan sing pilihan saka akeh omah pas karo tanggung jawab maksimum - nyatane akeh iku meh tuku ngarep ing urip, kang bisa uga ora bola.

Nalika calon panuku kudu ngadhepi karo konsep saka omah primer lan sekunder, banjur, lan miwiti mamang lan musuhan. Wong anyar jek luwih mupangati amarga kurang rega pasar, lan keuntungan liyane, iku ora tanpa. Nanging iki ora ateges sing pasar utami bisa dianggep becik, lan ing overgrown warata mantan karo property ora duwe kabisan. Kita bakal ngerti sing omah secondary, apa sing menehi Pros lan cons.

Pedagang - apa iki?

Kanggo miwiti karo kita bakal ngerti ing banget konsep. Kanggo akèh, pasar secondary omah bisa dituduhake mung dening Apartemen dana lawas. Sing, lorone kang tata letak anyar lan kahanan urip modern lan bisa dadi pitakonan. Saliyane teka lift lawas, meter, wiring lan pipo. Lan tanggi surem, déné ing kapribaden dubious anyar ora dumunung.

Temtu, ing statements duwe sawetara bebener. Nanging malah ing pasar secondary apartemen apartemen beda. Pedagang - kang tegese sifat wis digawe metu dening kepemilikan. Sing prabédan utama sing misahaké utami saka pasar secondary, - ing ngarsane ngrekam assignment saka properti ing seragam Register Negara.

Apartemen, liya-tangan - iku tansah "lawas"?

Apa ora nganggep sing pasar secondary - iku temtunipun lawas rusak-metu omah,? Amarga apartemen ing bangunan uga bisa dadi Ex-diduweni - kajaba siji ora sadean account house anyar ing house mentas dibangun amarga pindhah utawa faktor liyane? Kajaba iku, yen sawise ngetik menyang operasi saka omah-omahé anyar sing ora didol kabeh Apartemen, pangembang ndudohke munggah ing kepemilikan saka dhewe, lan ora ana siji dikuwasani omah kanthi otomatis ngalih menyang status secondary.

Apa sing Apartemen ing pasar secondary?

Pedagang - pilihan sugih saka Apartemen, saka macem-macem kategori lan ciri. ahli Real Estate wis dikenali nomer saka sawijining jinis ing pasar, sing diklasifikasikaké ciri-ciri fisik lan tingkat biaya:

• Low-bahan omah - Apartemen ing bangunan dibangun ing taun lawas, dhuwur 2-3 jubin. Ing wilayah kuwi kerep lack layanan dhasar - sumber banyu lan got. Panas omah-omahé asring digawa metu dening panas open.
• Standard room - omah secondary umum, siji-kamar turu utawa loro-kamar turu Apartemen ing khas omah dhuwur-munggah 5-16 jubin.
• Apartments apik jinis - akomodasi ing omahé modern lan khas, endi tambah comfort. Ditondoi dening lumbungmu jinis kamar pasimpenan lan klamben, lan nomer luwih saka jedhing saka ing wilayah normal.
• Luxury omah - kelas real estate fitur A kang kasedhiyan olahan lokal wilayah, parking, concierge lan keamanan pengawal. Ing omah-omahé kemewahan biasané ora luwih saka 30 Apartemen.

faktor liyane mengaruhi reregan

Sampeyan kudu digawe ing atine sing rega saka Apartemen bisa beda-beda gumantung lokasi omah lan kasedhiyan infrastruktur ing area omah. Dadi, nyaman lan uga-bedroom apartment apik jinis, dumunung ing pinggiran kutha, bisa biaya akeh kurang saka odnushka andhap asor ing omah saka rancangan lawas ing tengah. Pricing uga mengaruhi kondisi fisik saka latar lan wilayah sing.

Apa sing cacat Apartemen ing pasar secondary?

Ayo omah secondary - omah ora kudu "liya kelas", nanging uga sawetara cacat property kuwi ora sangsoro. Kita ora bakal njupuk menyang akun masalah karo komunikasi ing bangunan tenan lawas. Minangka conto, nimbang apartemen nyaman ing omah layout seger. Malah kene nduweni anyar bisa nyana pitfalls:

• Najis "Sajarah legal" saka apartemen. Sampun suwene wis crita dikenal bab nduweni real estate, porsi sentences ing panggonan ora supaya remot, utawa kang ing Clinic kejiwaan. Saka pandelengan iki, omah secondary - iku kaya kucing tas.
• utang pinunjul kanggo keperluan lan pembayaran liyane, Bailiffs dipenjara apartemen kanggo nonpayment saka utang.
• Salah digambar munggah dokumen kanggo apartemen. Yen kasunyatan iki bakal ditemtokake sawise tuku dening pemilik anyar, kontrak dodolan bakal dianggep bener lan transaksi wurung.
• tanggi disadvantaged. Wong kuwi masalah koyone sepele. Nanging Jajak Pendapat nuduhake tanggi umum, rame lan skandal asring provoke sawetara wong kanggo ngganti panggonan panggonan.
• Price. Kaya utawa ora, omah-omahé kapindho inexpensive mung bisa Stalin utawa Khrushchev karo pipo lawas lan Rusty. Ing kasus liyane, biaya Apartemen ing pasar secondary ing omah-omahé anyar adoh ngluwihi biaya Apartemen ora bayar.
• trifle liyane ora banget penake, ora nyimpen dhuwit nalika tuku apartemen: omah-omahé kapindho tanpa intermediaries dina sacoro prakteke mokal kanggo tuku. Landlords seneng kanggo nguripake kanggo profesional kanggo ngedol properti luwih cepet. Lan padha nambah kanggo biaya Komisi - kerjane kanggo agen real estate sing wis mbayar.

Kaluwihan saka omah pasar secondary

Senadyan sawetara shortcomings, real estate profesional aktif defend pasar secondary. Iki alasan rampung nalar:

• Ana akeh nawakake ing pasar. Iki ngidini panuku kanggo milih wilayah, kategori lan jinis akomodasi sing bakal ketemu syarat.
• Mortgage ing omah secondary cumawis liyane siap lan tarif murah. Iki amarga risiko kanggo bank ing kesimpulan saka transaksi ing real estate.
• apartemen dumunung ing mode "tuku lan manggon". Ing kontras kanggo bangunan anyar nalika omah ora siap, miturut apartemen dokumen durung ana, lan sawise panggolekan menyang operasi asring mbutuhake long-term pagawean karya.
• Biaya homes liya mesthi luwih saka rega saka apartemen ing bangunan anyar, nanging iki wis menehi ganti rugi ing lack saka expenses perlu kanggo ndandani lan Kola.

Minangka bank-bank sing pasar secondary?

Minangka wis ngeweruhi, ing mortgage ing omah secondary diwenehake dening institusi kredit sing luwih kamungkinan saka bangunan anyar. Iki amarga sawetara alasan. Sepisanan, pasar omah anyar dianyari jangkah alon, karo pasar secondary nawakake pilihan saka sudhut macem-macem kategori rega.

Kapindho, ing omah, kang mung ana ing project, minangka kasus karo bangunan anyar, sawetara resiko kanggo bank. institusi kredit sing kasebut kanthi teliti, milih gawe kanggo kerjo bareng, nanging kahanan unforeseen siji ora imun.

claims Banks 'ing pasar secondary

Nanging uga kanggo ngunjungi organisasi kredit apartemen diduweni nemtokke panjaluk. Sawise kabeh, nyata Estate dadi njamin bank kanggo periode silihan kabeh. Ing acara sing nyilih bakal bangkrut musna, bank bakal kapekso kanggo ngleksanakake sumpah ora nandhang losses. Mulane, apartemen kudu ketemu ciri fisik tartamtu, supaya boten nyegah adol meneh sakteruse sawijining.

• Omah kang nyilih planning kanggo tuku omah, dipunbangun ora sadurungé saka taun 1957.
• requirement prentah - ngarsane kabeh komunikasi modern. Bank ora njupuk ing sumpah a house kang ana banyu panas lan kadhemen, panas lan sanitasi.
• Miturut wektu pintêr saka mortgage griya, ingkang apartemen dumunung, ora fisik rusak dening luwih saka 70%.

Apa bab kemurnian legal saka properti?

Banks sing syarat lan Sajarah legal saka apartemen - ora biaya diijini. Registration ora diijini ing latar pihak katelu, uga ing ngarsane perjanjian penahanan utawa sumpah karo institusi kredit liyane. Kajaba iku, bank mbutuhake kabeh dokumen legal lan mriksa wong kasalahan lan akurat ngarsane. Iku ing tangan lan nduweni mangsa - bakal nampa kualitas buktiaken apartemen sing ora nuduhake munggah moments karu liwat wektu.